مهمترین مزایا و مضرات سرمایه گذاری در املاک چیست؟

در تورنتو ، بازار املاک خیلی خوب عمل کرده است. بسیاری از سرمایه گذاران نه تنها با چشم انداز بازده عالی بلکه با تجارت جذاب و محیط کاری که ارائه می دهد ، به این شهر فریب خورده اند.

با این حال ، دقیقاً مانند هر سرمایه گذاری در تجارت ، سرمایه گذاری های املاک از طرف خوب و تاریک خود برخوردار هستند. قبل از اینکه پول خود را در آن بریزید ، می خواهید ، قبل از هر چیز ، بدانید که خودتان را وارد می کنید.

مزایا و مضرات سرمایه گذاری در املاک در این شهر کمی متفاوت از آنچه در بازارهای دیگر خواهید دید ، به دلیل محیط تجاری ، ساختارهای قانونی و فرهنگ تورنتو.

بنابراین ، در این مقاله ، شما فقط در مورد جوانب مثبت و منفی نیز یاد نخواهید گرفت بلکه افراد و خارج از بازار خود را نیز یاد خواهید گرفت. برای شروع ، بیایید به مزایای آن نگاه کنیم.

مزایای دارایی سرمایه گذاری

1. منابع درآمد متنوع

سرمایه گذاری دارایی اشکال مختلفی دارد. می توانید ملک خود را خریداری و بفروشید ، تلنگر یا اجاره کنید. هر یک از این گزینه های سرمایه گذاری از پتانسیل گسترده ای برای بازده عالی برای شما برخوردار است.

در تورنتو ، قیمت اجاره و مسکن سال به سال در حال افزایش است. بنابراین ، شما فرصتی دارید که درآمد اجاره ای مناسب و همچنین عدالت و سود سرمایه را بدست آورید.

مهمتر از آن ، شما کنترل کاملی بر نوع دارایی سرمایه گذاری برای خرید و حتی چگونگی تأمین مالی آن دارید.

2. مزایای مالیاتی

تورنتو وقتی صحبت از مزایای مالیاتی می شود ، سرعت را تعیین می کند. ساکنان و افراد غیر مقیم که دارای یک ملک در این شهر هستند ، وظیفه دارند مالیات را به آژانس درآمدی کانادا بپردازند. این کار باید از طریق ترتیب با نماینده نگهدارنده شما انجام شود.

با این حال ، شما این گزینه را دارید که مالیات های خود را به آژانس درآمدی ارائه دهید و بدهی مالیاتی خود را با هزینه های کسر مانند مدیریت ، بیمه ، تبلیغات ، برنامه های کاربردی ، تعمیر و نگهداری و غیره کاهش دهید.

همچنین ، اگر درآمد اجاره شما کمتر از هزینه های عملیاتی شما باشد ، ممکن است بتوانید تفاوت را از منابع دیگر درآمد خود برای اهداف مالیاتی کسر کنید.

3. در دسترس بودن کمک های حرفه ای برای مبتدیان

بسیاری از سرمایه گذاری های تجاری در هنگام دسترسی به کمک متخصص با املاک و مستغلات مطابقت ندارند. بازار املاک و مستغلات کانادا فرقی نمی کند. به عنوان مثال ، در تورنتو ، شما دسترسی آسان به حسابداران ، مشاوران سرمایه گذاری ، نمایندگان املاک و مستغلات و شرکت های مدیریت املاک دارید که همه اینها می توانند شما را در تصمیم گیری های مناسب راهنمایی کنند زیرا در مورد سفر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات خود می روید.

4- دسترسی آسان به گزینه های تأمین مالی

مسلماً ، به دست آوردن وام برای یک ملک سرمایه گذاری به آسانی وام گرفتن برای یک اقامتگاه اولیه نیست. با این حال ، شهرهایی مانند تورنتو ده ها وام دهنده و کارگزار آماده برای کمک به شما در گرفتن وام هستند. تنها چالش شما در بسیاری از گزینه های موجود برای یافتن مواردی قابل اعتماد و مطابق با نیازهای شما قرار خواهد گرفت.

5. خطرات کمتری

در مقایسه با سایر گزینه های سرمایه گذاری مانند سهام ، سرمایه گذاری املاک تمایل به خطرات کمتری دارد ، به خصوص هنگامی که شما این کار را طولانی مدت انجام می دهید. در بیشتر بازارهای سالم املاک و مستغلات ، هر سال قیمت خانه بالا می رود و سود سهام نیز با گذشت زمان بالا می رود. بنابراین ، هرچه مدت زمان طولانی تر از اموال خود را حفظ کنید ، بازده بیشتر می شود ، به این معنی که در صورت انتخاب این استراتژی ، خطر کمتری دارد.

6. مصون از تورم

با املاک سرمایه گذاری ، شما در برابر تورم پرچین دارید. وقتی نرخ بالا باشد ، ارزش املاک و اجاره نیز باید سرعت خود را حفظ کنند. این بدان معنی است که افزایش هزینه زندگی به نفع شما خواهد بود.

گذشته از این ، تورم در پرداخت وام مسکن تأثیر نمی گذارد ، به این معنی که ارزش آنها با تورم کاهش می یابد.

مضرات دارایی سرمایه گذاری

سرمایه گذاری املاک سهم نسبتاً خوبی از نزول های خود را دارد و به همان اندازه که ممکن است نسبتاً کوچک به نظر برسد ، توجه کامل به آنها می تواند آغاز بدبختی های شما باشد.

1. خطر مستاجر

نکته منفی در سرمایه گذاری در املاک درآمدی مستاجران است ، حتی آنهایی که شما تصور می کنید بهترین آنهاست ، می تواند به راحتی شما را شکست دهد. مستاجران بدون پرداخت کابوس هر صاحبخانه هستند. این توضیح می دهد که چرا درآمد حاصل از این جریان هرگز تضمین نمی شود. با این وجود ، هنوز هم مستاجران بزرگی در آنجا هستند که همیشه اجاره خود را به موقع پرداخت می کنند. شما می توانید با غربالگری مشتری های بالقوه ، خطر فرود مستاجران بد را به حداقل برسانید.

2. دفع ملک ممکن است دشوار و گران باشد

متأسفانه ، املاک و مستغلات یک سرمایه گذاری نقدینگی نیست ، به این معنی که بسته به شرایط موجود در بازار ممکن است برای دفع ملک زمان لازم باشد. اگر سرمایه گذاری شما کوتاه مدت باشد ، می تواند بسیار چالش برانگیز باشد. شما ممکن است هزینه های ملکی وابسته به فروش ملک را متحمل شوید. به ذکر مالیات انتقال زمین نیست. همه این هزینه ها متأسفانه ROI شما را کاهش می دهد.

3. مدیریت املاک

مطمئناً ملک شما باید از آن مراقبت خوبی داشته باشد. به علاوه ، چند کار دیگر مانند حسابداری ، کار اداری ، غربالگری مستاجر و جمع آوری اجاره ، پردازش بیمه و غیره وجود خواهد داشت.

بسیاری از صاحبخانه ها این وظایف را بسیار درگیر و خسته کننده می دانند ، و به همین دلیل ترجیح می دهند یک شرکت مدیریت املاک تورنتو را برای رسیدگی به کار استخدام کنند.

4- تأمین اعتبار وام می تواند گران باشد

اگر می توانید هزینه پول نقد را بپردازید ، خود را خوش شانس در نظر بگیرید. اما اگر نمی توانید و نیاز به تأمین اعتبار وام دارید ، ممکن است هزینه نسبتاً زیاد باشد.

در تورنتو ، افراد غیر مقیم که به دنبال وام مسکن هستند ، نیاز به پرداخت پیش پرداخت دارند که حداقل 35 ٪ از قیمت خرید ملک است. برای کسانی که به دنبال وام تجاری هستند ، نرخ آن به 50 ٪ می رسد. بهترین امید شما این است که ملک سرمایه گذاری به اندازه کافی سودآور باشد تا جریان نقدی مثبت را ارائه دهد.

در اینجا پنج استراتژی برای افزودن قرار گرفتن در معرض املاک و مستغلات در سرمایه گذاری های شما آورده شده است

• اعتماد سرمایه گذاری املاک و مستغلات (REITS)
• سیستم عامل های املاک و مستغلات جمع آوری شده
• در خانه خود سرمایه گذاری کنید
• در املاک اجاره سرمایه گذاری کنید
• با استفاده از املاک در املاک و مستغلات سرمایه گذاری کنید

نتیجه

بنابراین ، در آنجا آن را دارید: مهمترین مزایا و معایب سرمایه گذاری در املاک. به طور کلی ، اگر اطلاعات کافی در مورد صنعت املاک و مستغلات دارید ، نگران کمی در مورد آن هستید. اکثر اشکالاتی را می توان به وضوح اداره و مدیریت کرد.

کنجکاو برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد بازار تورنتو؟اگر بله ، تیم ما برای شما فروشگاه زیادی دارد. آن قدم را بردارید تا اکنون سفر خود را به موفقیت برساند.