اگر شما در حال خرید برای وام مسکن, شما ممکن است انتخاب کنید که از طریق یک کارگزار وام مسکن. خدمات اصلی یک کارگزار یافتن وام مسکن و کمک به شما در مقایسه است. و یک کارگزار به طور معمول در ارسال درخواست وام به شما کمک می کند و به شما اطلاع می دهد که چگونه می توانید بسته شوید.
قبل از اینکه شما توافق می کنید برای کار با یک کارگزار, شما می خواهید برای پیدا کردن اگر شما هر گونه پول برای کسانی که خدمات مدیون. پاسخ بستگی به نحوه پرداخت کارگزار دارد.
چند راه کارگزاران وام مسکن کسب پول وجود دارد, و پرداخت خود را به طور کلی کار می کند به یک درصد از هر وام نزدیک.
هدایت مصرف کنندگان از طریق فرایند استقراض یک مسولیت بزرگ است, بنابراین قانون نیاز به کارگزاران برای دریافت مجوز قبل از اینکه بتوانند در این زمینه کار می کنند. برای کسانی که قادر به پرش از طریق پرتال تخصصی اولی لازم و رشد پایه مشتری, کمیسیون می تواند به سود سالانه اضافه کردن.
چگونه کارگزاران وام مسکن پرداخت می شود?
کارگزاران می توانند برای وام هایی که می بندند حقوق و دستمزد به علاوه کمیسیون پرداخت کنند یا فقط در کمیسیون پرداخت شوند.
کارگزاران معمولا 1 تا 2 درصد از مبلغ هر وام را که می بندند کسب می کنند. بنابراین برای مثال یک کارگزار هزینه ممکن است در طیف وسیعی از $2,000 $4,000 در $200,000 وام و یا بین 5000 و 10000 $در $500,000 وام.
برخی از کارگزاران هزینه خود را به وام گیرنده می پردازند. در این مورد, شما هم پرداخت هزینه در بسته شدن, و یا شما افزایش مبلغ وام برای پوشش هزینه.
همچنین کارگزاران می توانند توسط وام دهنده پرداخت شوند. هنگامی که یک وام دهنده هزینه را پرداخت می کند اطمینان حاصل می کند که بهره ای که از وام گیرنده دریافت می کند به اندازه کافی بالا است تا این هزینه را جبران کند.
طبق قانون کارگزار وام مسکن توسط وام گیرنده و وام دهنده پرداخت نمی شود. و هزینه های خود را نمی توان به نرخ بهره وام گره خورده است. این مانع از تلاش کارگزاران برای هدایت وام گیرندگان به وام های گران قیمت برای افزایش سود خود می شود.
قانون فدرال همچنین بیان می کند که وام مسکن نمی تواند هزینه های بالای 3 درصد داشته باشد و یک وام مسکن واجد شرایط محسوب می شود. (وام مسکن واجد شرایط یک وام مسکن است که مجموعه ای از الزامات محافظت از مصرف کنندگان را دارد و با برخی از حمایت های قانونی برای وام دهندگان نیز همراه است.) قانون هزینه های کارگزار را در این حد محاسبه می کند, بنابراین در صورت تمایل به وام در این گروه کارگزاران می توانند هزینه ای را دریافت کنند.
ارزشش را دارد که از طریق یک کارگزار بروید?
اینکه خدمات یک کارگزار ارزش هزینه را دارند بستگی به این دارد که چقدر خرید مقایسه ای را به تنهایی انجام می دهید.
اداره حمایت مالی مصرف کننده متوجه می شود که تقریبا نیمی از خریداران خانه قبل از درخواست وام مسکن در اطراف خرید نمی کنند. اگر شما در این گروه هستید, شما احتمالا مقدار زیادی از پول را ترک بر روی میز. غالبا وام دهندگان مختلف نرخ وام مسکن متفاوتی را به وام گیرنده پیشنهاد می دهند و ممکن است بین گران ترین وام مسکن که به شما پیشنهاد می شود و کمترین فاصله 0.5 درصدی وجود داشته باشد.
صرفه جویی در یافتن گزینه ارزان تر می تواند قابل توجه باشد. بانک مرکزی اروپا گزارش می دهد که گرفتن یک 2 200,000 وام با نرخ بهره 4.0% به جای نرخ 4.5% منجر به صرفه جویی $3,500 در پنج سال اول وام.
بنابراین, باید به شما پرداخت یک کارگزار برای پیدا کردن پایین ترین نرخ برای شما? اگر کارگزار اتهامات 1% هزینه, که با این نسخهها کار به 2 2,000 در lo 200,000 وام, و شما بیرون بیا پیش. اگر اتهامات کارگزار 2%, شما در حال پرداخت 4 4,000, و هزینه بیشتر پس انداز خود را.
اگر قصد ندارید خودتان درباره دسته ای از وام دهندگان تحقیق کنید, ممکن است منطقی باشد که هزینه یک کارگزار را پرداخت کنید تا زمانی که یک برش بزرگ را انجام ندهند.
چقدر کارگزاران وام مسکن کسب در یک سال?
همانطور که با هر کار که مردم کسب کمیسیون, پرداخت هزینه برای کارگزاران وام مسکن می تواند به طور گسترده ای متفاوت است. کارگزارانی که به مشتریان کمک می کنند وام های کلان را ببندند معمولا بیشتر از کسانی که بر معاملات کوچکتر نظارت می کنند کسب می کنند. و کارگزارانی که حجم بیشتری از تجارت را افزایش می دهند ممکن است بیش از دیگران کسب کنند.
موقعیت مکانی نیز می تواند تفاوت زیادی ایجاد کند. کارگزارانی که در مناطق مجلل و پرهزینه کار می کنند احتمالا می توانند سود بیشتری کسب کنند.
سپس سالها تجربه وجود دارد. یک کارگزار است که ساخته شده است تا یک شبکه قوی در طول زمان و که می شود تعداد زیادی از کلمه از دهان ارجاع احتمالا می تواند کسب بیش از کسی که فقط با شروع کردن.
برای گرفتن ایده از محدوده ممکن, اجازه دهید به بررسی برخی از وب سایت های گزارش پرداخت.
درب شیشه ای
گلاسدور تخمین می زند که میانگین کل دستمزد یک کارگزار وام مسکن در ایالات متحده 153324 دلار در سال است. این رقم ترکیبی از base 108,016 پایه پرداخت و $45,308 در پرداخت اضافی, که می تواند از یک جایزه, کمیسیون, و یا به اشتراک گذاری سود.
این سایت همچنین گزارش می دهد که" به احتمال زیاد محدوده " برای کل دستمزد یک کارگزار وام مسکن 89000 تا 307000 دلار در سال است.
پرداخت
مقیاس پرداخت کل دستمزد کارگزاران وام مسکن را نشان می دهد که معمولا از 30000 تا 137000 دلار در سال متغیر است.
این سایت همچنین سود را بر اساس نوع پرداخت کاهش می دهد. این می یابد که کارگزاران وام مسکن می تواند بین کسب 3 36,000 و $124,000 در حقوق پایه, 2 2,000 به 3 36,000 در پاداش, و تا $1,000 از به اشتراک گذاری سود. همچنین کمیسیون هایی به مبلغ 12000 تا 178000 دلار در سال را نشان می دهد.
Salary. com
Salary. com گزارش می دهد که یک کارگزار وام مسکن در ایالات متحده می سازد 8 87,127 به طور متوسط. این طیف وسیعی از پرداخت از 7 78,780 به $104,031 یک سال می یابد.
اگر شما با توجه به حرفه ای به عنوان یک کارگزار وام مسکن, شما ممکن است بخواهید به حفاری عمیق تر از این تخمین گسترده. شما می توانید این سایت ها را برای حقوق کارگزار در شهر خود جستجو کنید تا اعداد را محدود کنید. یا می توانید سعی کنید یک مصاحبه اطلاعاتی با یک کارگزار وام مسکن در منطقه خود داشته باشید و از او بپرسید که محدوده پرداختی که فکر می کنند واقع بینانه است.
چگونه می توانم شما را تبدیل به یک کارگزار وام مسکن?
شما باید از ایالت خود مجوز بگیرید تا بتوانید به طور قانونی به عنوان کارگزار وام مسکن کار کنید. پیدا کردن دولت خود را در این نقشه از سیستم صدور مجوز وام مسکن در سراسر کشور و رجیستری (ان ام ال) برای یادگیری در مورد روند جایی که شما زندگی می کنند.
شما باید اثر انگشت خود را تهیه کنید و به یک چک پس زمینه و چک اعتبار ارسال کنید و به طور معمول برخی از هزینه ها را مدیون خواهید بود.
شما همچنین نیاز به اوراق قرضه ضامن و یا پرداخت به صندوق — هر کدام توسط دولت خود را مورد نیاز است. این امر از مصرف کنندگان محافظت می کند و تضمین می کند که اگر دولت جریمه ای به شما تحمیل کند پرداخت می شود.
و شما نیاز به تکمیل دوره و قبول شدن در امتحان.
اموزش
شما نیاز به یک دوره 20 ساعته تایید شده توسط ان ام ال که دانش ضروری کارگزاران وام مسکن نیاز به انجام شغل خود را پوشش می دهد. که شامل مطالعه قوانین و مقررات مربوطه و یادگیری در مورد اخلاق, چگونه برای محافظت از مصرف کنندگان, و چگونه برای جلوگیری از تقلب. همچنین استانداردهای وام برای وام های مسکن غیر سنتی را پوشش می دهد.
امتحان
شما نیاز به گرفتن نمره عبور از حداقل 75% پاسخ های صحیح در تست نوشته شده توسط ان ام ال. فقط 55% از داوطلبان تست رسیدن به نمره که در اولین تلاش خود را, اما شما می توانید تست پس از یک دوره انتظار پس گرفتن.
تمدید مجوز
هنگامی که شما یک کارگزار وام مسکن, شما نیاز به تمدید مجوز خود را در هر سال. شما باید برای تکمیل 8 ساعت درسی ادامه تحصیل به عنوان بخشی از این فرایند. یا اگر شما تدریس یک دوره تایید خودتان شما می توانید برخی از ادامه تحصیل اعتبار.
درک نحوه پرداخت کارگزاران وام مسکن می تواند هنگام خرید وام مفید باشد. شما می دانید که بدهی شما به کارگزار بستگی دارد و می توانید هزینه های کارگزاران مختلف را قبل از انتخاب کار با یکی مقایسه کنید. شما همچنین می دانید که یک کارگزار هنگام بستن وام مسکن دستمزد می گیرد, بنابراین شما نمی خواهید تنها به مشاوره خود وابسته باشید — باید از یک مشاور مسکن راهنمایی بگیرید, وکیل, یا متخصص دیگری که از تصمیم شما سود نمی برد.
و اگر به کار به عنوان کارگزار فکر می کنید, دانستن اینکه کارگزاران چگونه حقوق می گیرند و چقدر می توانند کسب کنند به شما این امکان را می دهد که در مورد ادامه این حرفه تصمیم گیری مطلعی داشته باشید.
دانلود رایگان: راهنمای شما برای خرید در حالی که شما فروش
قبل از خرید خانه جدید با روزهای نیاز به فروش خانه خود خداحافظی کنید. یک راه ساده تر وجود دارد و راهنمای رایگان ما تجزیه می کند که چگونه می تواند برای شما کار کند.
