خرید ملک شامل پول زیادی است - و یک خطر نسبتاً مناسب. از آنجا که می توان خیلی اشتباه کرد ، طیف وسیعی از محصولات بیمه وجود دارد که برای کمک به حذف هرچه بیشتر استرس و عدم اطمینان از روند کار وجود دارد. یک بیمه نامه غرامت می تواند شما را در برابر برخی از موضوعات کلیدی که می تواند در خریدهای املاک دخیل باشد ، محافظت کند.
بیمه غرامت چیست؟
روند خرید ملک اغلب می تواند چند شگفتی ایجاد کند. بعضی اوقات اینها نسبتاً جزئی هستند ، مانند تعمیراتی که باید قبل از ادامه فروش انجام شود. اما گاهی اوقات موضوعاتی که از طریق فرآیندهای انتقال یا نظرسنجی مشخص می شوند می توانند باعث تاخیر طولانی شوند و ممکن است موضوعات احتمالی آینده را برجسته کند.
این جایی است که یک بیمه نامه غرامت می تواند کمک کند. این محافظت از خریدار در برابر هزینه های رفع بسیاری از مشکلاتی که ممکن است فاش شود ، محافظت می کند.
به عنوان مثال ، انتقال دهنده شما ممکن است کشف کند که فروشنده ملک نمی تواند مستندات کلیدی برنامه ریزی را در رابطه با برنامه افزودنی که ساخته بودند ارائه دهد. اگر همسایه ای را به چالش بکشد ، این ممکن است در آینده مشکل ایجاد کند ، زیرا تا آن زمان مسئولیت شما به عنوان مالک جدید خواهد بود. با استفاده از بیمه نامه غرامت هنگام خرید ملک ، می توانید خود را در برابر هرگونه ضرر ارزش یا ادعاهای قانونی که ممکن است روزی ناشی از این موضوع باشد ، پوشش دهید.
بیمه غرامت چه چیزی را پوشش می دهد و چگونه کار می کند؟
در نظر گرفتن یک سیاست می تواند شما را در برابر طیف گسترده ای از موضوعات بالقوه محافظت کند ، که بیشتر آنها تمایل به نسبتاً ناچیز دارند. ایده این است که شما به جای تلاش برای رفع مشکل (ها) ، بیمه غرامت را از بین می برید ، که در صورت بروز مسئله ، می تواند پرهزینه تر شود.
در اینجا برخی از اصلی ترین دلایل اینکه مردم بیمه غرامت را از بین می برند ، آورده شده است.
- مسائل مربوط به مجوز برنامه ریزی ، مانند عدم وجود مستندات نشان می دهد که قبل از شروع کار ، انواع مناسب اجازه به دست آمده است
- مقررات ساختمان در هنگام کار در ساختمان یا از بین رفتن مدارک مربوطه برآورده نمی شود. خط مشی شما هزینه هر کار مورد نیاز برای اصلاح مسئله را پوشش می دهد
- موضوعات مربوط به "میثاق محدود کننده" که توانایی صاحب ملک در ساخت پسوندها را محدود می کند. سیاست شما هزینه هرگونه ادعایی علیه شما را به دلیل اقدامات صاحبان قبلی پوشش خواهد داد
- اگر در مرزهای یک شورای کلیسایی فراری زندگی می کنید ، می توانید از بیمه غرامت برای پوشش کمک های خود در تعمیر کلیسا استفاده کنید (معروف به "مسئولیت تعمیر صدراعظم")
- اگر فقط می توانید از طریق باغ همسایه خود به برخی از املاک خود دسترسی پیدا کنید (مانند زهکشی های خود) ، خط مشی شما در صورت تلاش برای جلوگیری از دسترسی شما ، هزینه های قانونی را که بوجود می آید پوشش می دهد
- هرگونه مسئله ای که ناشی از اعمال گمشده یا اسناد ثبت زمین باشد
- هزینه های حقوقی از یک مالک قبلی که به دنبال مجوز از اداره آب مناسب قبل از انجام کار ساختمان نیست
- پوشش هزینه های حقوقی ناشی از کسی که ادعای قانونی در زمین شما ایجاد می کند به دلیل عدم وجود مستندات مربوط به ثبت زمین مربوطه از طرف شما
هزینه بیمه غرامت چقدر است؟
تفاوت بزرگ بین بیمه غرامت و سایر سیاست ها در این است که این یک پرداخت یک طرفه است. بنابراین ، اگرچه شما حق بیمه ماهانه را پرداخت نمی کنید ، پرداخت واحد شما می تواند کاملاً قابل توجه باشد. این بستگی به نوع پوشش مورد نظر شما ، شرایط و خطرات پیرامون مسئله در سؤالات و ارائه دهنده انتخاب شما دارد.
به عنوان مثال ، محافظت در برابر عدم مجوز برنامه ریزی می تواند صدها پوند برای شما هزینه کند ، در حالی که هزینه تعمیرات کلیسا می تواند از 50 پوند شروع شود. ثانیا ، بیمه گذار به ارزش ملک شما نگاه می کند. هرچه ارزش خانه شما بالاتر باشد ، سطح حفاظت مورد نیاز بالاتر است - و هزینه آن نیز بیشتر است. توجه به این نکته حائز اهمیت است که از آنجا که این یک نوع بیمه بسیار خاص است ، خرید آن برای انواع دیگر بیمه آسان نیست. با این حال ، یک مشاور مالی متخصص یا کارگزار وام باید بتواند به شما در یافتن بهترین معاملات کمک کند.
چه کسی معمولاً بیمه غرامت را خریداری می کند؟
مزایای بیمه غرامت هر کسی که صاحب ملک باشد ، بنابراین معمولاً توسط خریدار خریداری می شود. با این حال ، بیمه با ملک ساکن است ، نه مالک ، بنابراین می تواند به صاحبان بعدی منتقل شود. به همین دلیل ، یک فروشنده همچنین ممکن است برای تسهیل فروش بیمه غرامت را خریداری کند ، زیرا بیمه نیز مالک جدید را پوشش می دهد.
آیا باید یک سیاست غرامت را اتخاذ کنم؟
سوالی که ممکن است با آن روبرو شوید این است: آیا اکنون سعی می کنم مشکل را برطرف کنم یا بیمه غرامت را از بین ببرم؟انگیزه اصلی برای بسیاری از افراد زمان است. تأخیر در خرید ملک شما می تواند پرهزینه باشد ، زیرا ممکن است خریدار خود را از دست دهید یا اگر افراد دیگر را در این زنجیره صبر کنید ، خیلی طولانی منتظر بمانید. پوشیدن این مشکل بسیار سریعتر است و حتی اگر تصمیم دارید که مسئله را بعداً برطرف کنید ، شما را در موقت محافظت می کند.
همچنین شرایط خاص دیگری نیز وجود دارد که در آن عاقلانه است که از بیمه غرامت استفاده کنید. اولا ، از آنجا که بیمه همچنین وام دهندگان وام را در بر می گیرد ، وکیل شما ممکن است اصرار داشته باشد که شما برای تأمین بودجه برای خرید ملک ، سیاستی را تهیه کنید. ثانیا ، انتقال دهنده شما ممکن است به شما توصیه کند قبل از اقدام به خرید ، سیاستی را ارائه دهید.
بیمه نامه غرامت چه مدت طول می کشد؟
بیمه غرامت می تواند به طور نامحدود دوام بیاورد ، زیرا به ملک گره خورده است نه صاحبان. هر صاحبان جدید همچنان تحت پوشش قرار می گیرند. با این حال ، اگر ملک به میزان قابل توجهی در قیمت افزایش یابد ، ممکن است تغییر کند. اگر این اتفاق بیفتد ، ممکن است مالک در آن زمان برای حفظ سطح مناسب پوشش ، یک حق بیمه اضافی را بپردازد.
واقعیت مهم دیگر در مورد بیمه غرامت این است که اگر نقص را برای شخص ثالث فاش کنید ، بیشتر سیاست ها باطل می شوند. به عنوان مثال ، اگر شما به دلیل عدم مجوز برنامه ریزی تحت پوشش قرار گرفته اید و متعاقباً برای همان کار ساختمانی مجوز برنامه ریزی گذشته نگر را درخواست می کنید ، بسیار محتمل است که شما سیاست خود را باطل کرده اید و دیگر هیچ گونه محافظت در برابر یک چالش حقوقی بعدی ندارید.
آیا من واقعاً به بیمه نامه غرامت احتیاج دارم؟
نکته دشوار در مورد بیمه غرامت این است که چنین موضوعات گسترده ای را پوشش می دهد ، که می تواند دانستن اینکه آیا این امر در وضعیت خاص شما ارزش افزوده می کند ، دشوار است. تنها راه برای ایده گرفتن از این امر ، در نظر گرفتن شرایط خود ، ترجیحاً با کمک مشاوره متخصص است. هم وکالت شما و هم کارگزار وام مسکن شما می توانند در اینجا مفید باشند. کارگزار وام مسکن شما باید بتواند شما را به سمت بهترین بیمه غرامت و همچنین به شما در مورد انواع وام های موجود در اختیار شما راهنمایی کند.
